Marktdaten · Berichtszeitraum 01.01.2025 – 31.12.2025
Alle Werte stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld. Zu jeder Tabelle steht Seite und Abschnitt der Originalfassung dabei.
Kaufverträge
Zehn Jahre Entwicklung in der Stadt Coesfeld, gegliedert nach Grundstücksgruppe.
Im gesamten Kreis wurden 1.872 Kaufverträge beurkundet, nach 1.567 im Vorjahr. Der Geldumsatz im Kreisgebiet stieg auf 574,5 Millionen Euro.
Diagramm seitlich verschiebbar →
Tabelle seitlich verschiebbar →
| Grundstücksgruppe | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| bebaut | 154 | 133 | 132 | 139 | 149 | 165 | 179 | 122 | 130 | 151 |
| unbebaut | 68 | 159 | 96 | 78 | 84 | 68 | 51 | 49 | 33 | 66 |
| Wohn-/Teileigentum | 90 | 100 | 120 | 118 | 116 | 116 | 92 | 91 | 77 | 68 |
| Summe | 312 | 392 | 348 | 335 | 349 | 349 | 322 | 262 | 240 | 285 |
Quelle: Gutachterausschuss Kreis Coesfeld, Grundstücksmarktbericht 2026, PDF S. 10, Abschn. 3.1 · Abschn. 3.1, Entwicklung der Kauffälle je Gemeinde
Häuser
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, bebaute Grundstücke bis 800 m², ohne Erbbaurechtsvorgänge. Auswertung über drei Jahre (2023 – 2025).
Die mittleren Gesamtpreise steigen mit dem Jahrgang – von 245.500 € für Häuser bis Baujahr 1949 bis zu 561.682 € für Häuser ab 2010. Zum Vergleich: Im gesamten Kreis lag der Mittelwert 2025 bei 419.420 € (390 Verkäufe, +3,1 %).
Tabelle seitlich verschiebbar →
| Baujahr | Verkäufe | Ø Gesamtpreis | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche |
|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 6 | 245.500 € | 152 m² | 1.735 € |
| 1950 – 1974 | 46 | 341.923 € | 142 m² | 2.357 € |
| 1974 – 1994 | 30 | 394.138 € | 147 m² | 2.780 € |
| 1995 – 2009 | 16 | 440.738 € | 152 m² | 2.991 € |
| 2010 – 2022 | 11 | 561.682 € | 159 m² | 3.511 € |
Quelle: Gutachterausschuss Kreis Coesfeld, Grundstücksmarktbericht 2026, PDF S. 10, Abschn. 3.1 · S. 61, Abschn. 5.1.1 Tabellenteil B; Kreiszahlen Tabellenteil A, PDF S. 61 (Berichtsseite 60)
Was „mittel“ hier bedeutet: Der Gutachterausschuss bildet den Durchschnitt aller geeigneten Verkäufe einer Klasse. Ihr Haus ist kein Durchschnitt – Zustand, Modernisierung, Grundstück und Mikrolage verschieben das Ergebnis deutlich. Die Tabelle nennt den Rahmen, nicht Ihren Wert.
Reihenhäuser und Doppelhaushälften im Kreis 2025: 175 Verkäufe zu mittleren 341.737 € (+5,7 %). Für diese Gruppe weist der Bericht keine eigene Coesfelder Tabelle aus.
Wohnungseigentum
Wiederverkäufe von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern, ohne Erbbaurechtsvorgänge. Der Vertrauensbereich (VB 90 %) nennt die Spanne, in der sich 90 % der Fälle bewegen.
120 wiederverkaufte Wohnungen in Coesfeld über drei Jahre. Im Kreis lag der Mittelwert 2025 bei 2.385 €/m²; neugebaute Wohnungen wurden im Kreis im Mittel mit 4.374 €/m² gehandelt.
Diagramm seitlich verschiebbar →
Tabelle seitlich verschiebbar →
| Baujahr | Verkäufe | Ø Gesamtpreis | Ø Wohnfläche | Ø €/m² | VB 90 % |
|---|---|---|---|---|---|
| 1950 – 1974 | 32 | 128.130 € | 74 m² | 1.973 € | ± 117 |
| 1975 – 1994 | 51 | 157.572 € | 73 m² | 2.139 € | ± 110 |
| 1995 – 2009 | 30 | 225.907 € | 87 m² | 2.660 € | ± 212 |
| 2010 – 2022 | 7 | 271.250 € | 72 m² | 3.270 € | ± 445 |
Quelle: Gutachterausschuss Kreis Coesfeld, Grundstücksmarktbericht 2026, PDF S. 10, Abschn. 3.1 · S. 81, Abschn. 6.1.1 Tabellenteil B; Kreiszahlen S. 80 Tabellenteil A
Bodenrichtwerte
Durchschnittliche Bodenrichtwerte für baureifes Land, Wertermittlungsstichtag 01.01.2026, Übersicht gemäß § 37 GrundWertVO NRW. In der Stadt Coesfeld sind insgesamt 211 Bodenrichtwerte ausgewiesen.
Kreisweit liegt Wohnbauland in mittlerer Lage bei durchschnittlich 206 €/m² – 5 % mehr als im Vorjahr. Die Coesfelder Werte liegen darüber.
Tabelle seitlich verschiebbar →
| Gebiet | Nutzung | mäßig | mittel | gut |
|---|---|---|---|---|
| Coesfeld, Kernstadt | Wohnen (W I – III) | 180 € | 260 € | 390 € |
| Coesfeld, Kernstadt | Misch-/Kerngebiet (MK II – III) | 260 € | 310 € | 430 € |
| Coesfeld, Kernstadt | Gewerbe (G) | 50 € | 50 € | 80 € |
| Ortsteil Lette | Wohnen (W I – II) | 140 € | 160 € | 195 € |
| Ortsteil Lette | Gewerbe (G) | — | 60 € | — |
Quelle: Gutachterausschuss Kreis Coesfeld, Grundstücksmarktbericht 2026, PDF S. 10, Abschn. 3.1 · S. 37, Abschn. 4.7.3; Anzahl S. 36; Kreiswert S. 8
Verkauf vorbereiten
Unterlagen & Vorbereitung
Welche Unterlagen beantworten die entscheidenden Käuferfragen? Ein Arbeitsplan für Eigentümer, der amtliche Auskünfte, offene Punkte und die passende Weitergabe zusammenführt.
Artikel lesen
Finanzierung & Verkaufsplanung
Was bleibt nach der Ablösung übrig und wann ist das Geld verfügbar? So stimmen Sie Bankbedingungen, Verkaufserlös und Übergabe ab, bevor Sie verbindliche Zusagen machen.
Artikel lesen